Wüstenrot ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg mit etwa 6.800 Einwohnern. Die idyllische Gemeinde liegt im Schwäbischen Wald, einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, und ist vor allem durch das hier ansässige Wüstenrot-Versicherungsunternehmen überregional bekannt. Der Ort bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und einem ausgeprägten Vereinsleben. Die naturnahe Lage macht Wüstenrot besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv, die Ruhe und Erholung schätzen, aber dennoch nicht auf gute Verkehrsanbindungen verzichten möchten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Stangenbach, einem Teilort der Gemeinde Wüstenrot, der sich durch seinen ländlichen Charakter und die Nähe zur Natur auszeichnet.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Die Wohnstraße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit nachbarschaftlicher Atmosphäre.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar. Im Ortskern von Wüstenrot, der in ca. 4 Kilometern zu erreichen ist, finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Ärzte und Apotheken. Mehrere Bäckereien, ein Supermarkt sowie kleinere Fachgeschäfte decken die Versorgung ab. Für größere Einkäufe bieten sich die umliegenden Städte an.
Bildungseinrichtungen sind im Hauptort Wüstenrot gut vertreten. Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind vorhanden.
Stangenbach ist in den Nahverkehr (Bus) eingebunden. Die Autobahn A81 ist über die Anschlussstelle Untergruppenbach in ca. 16 km zu erreichen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Haus mit drei Etagen, das im Jahr 1963 errichtet wurde. Das Objekt verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und erstreckt sich über insgesamt drei Geschosse. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Immobilie ist mit einem Badezimmer ausgestattet, welches über eine Badewanne und ein Fenster verfügt. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. In der Küche ist eine Einbauküche installiert. Zur Außenausstattung gehören zwei Balkone, die zusätzlichen Raum im Freien bieten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ofenheizung, die mit Öl als Energieträger betrieben wird.
Das Objekt wurde der Energieeffizienzklasse H zugeordnet. Ein Abstellraum ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum für verschiedene Nutzungszwecke.
Für die Unterbringung eines Fahrzeugs steht eine Garage im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung. Diese bietet geschützten Raum für ein Auto und gegebenenfalls weitere Abstellmöglichkeiten.
Das Haus richtet sich an Kaufinteressenten, die bereit sind, eine Renovierung durchzuführen und dabei die Immobilie nach ihren persönlichen Wünschen zu modernisieren. Die vorhandene Raumaufteilung mit fünf Zimmern bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte.
